La descrizione del seguente capitolato ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali dell’ edificio.
Il complesso si sviluppa su tre piani interamente fuori terra, l’ultimo dei quali mansardato con travi in legno a vista.
Gli isolamenti ed i materiali impiegati nella costruzione dell edificio consentiranno un contenimento energetico che collocherà la Residenza “Le Rondini” in uno standard qualitativo superiore, realizzando nell’immediato un reale risparmio in termini economici; inoltre minor consumo significa minori emissioni di gas inquinanti nell’aria e conseguente rispetto per l’ambiente.

ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO
Particolare cura verrà dedicata all’eliminazione dei ponti termici strutturali mediante:
-coibentazione termica dei solai delle pareti perimetrali rivestite con sistema di isolamento a “cappotto”
-coibentazione acustica dei muri confinanti con altri alloggi per migliorare l’abbattimento dei rumori
-isolamento termo/acustico della copertura in legno lamellare micro ventilato
La insonorizzazione delle varie unita’ immobiliari sara’ assicurata dalla messa in opera di opportuno materassino sottopavimento e sotto le tramezzature, nonche’ dal rivestimento con lana di roccia delle condotte di scarico.

PAVIMENTI
I pavimenti interni alle unita’ immobiliari saranno realizzati in ceramica di prima scelta posata con la tecnica della fuga in diagonale o a correre.
Le camere da letto saranno pavimentate con parquet a listoncini posati a tolda di nave.
Per i rivestimenti di bagni e cucine si poseranno in opera piastrelle di ceramica smaltata liscia di prima scelta.
Il cliente avrà la possibilità di scegliere diverse misure e tonalità
Il pavimento dei balconi e dei portici sara’ formato da piastrelle di gres porcellanato smaltato antiscivolo
Le scale interne avranno pedate in granito o pietra rustica

SERRAMENTI ED INFISSI
Le finestre saranno in profilati di lega di alluminio preverniciato a taglio termico con vetrocamera 4/12/4 con persiane alla genovese in alluminio.
La sicurezza dei singoli appartamenti sarà garantita da portoncini di ingresso blindati con omologazione di insonorizzazione.
Le porte interne, con anta pantografata a singola o doppia specchiatura, potranno essere laccate bianche o noce .

PITTURE
Realizzeremo tinteggiature interne con idropittura traspirante acrilica con campionature di colore a scelta ; tinteggiature esterne con idropittura superlavabile silossanica alle polveri di quarzo.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo alimentato da una caldaia murale rapida a gas a tenuta stagna con produzione d'acqua calda.
Gli elementi riscaldanti saranno radiatori in alluminio.
Le unita’ immobiliari avranno la predisposizione per l’impianto di aria condizionata per la futura installazione degli split.

IMPIANTO TV
L’ antenna centralizzata servirà per la ricezione del segnale terrestre e satellitare .

PISCINA E ZONA RELAX
Lo spazio privato di fronte all’edificio verrà arricchito da una piscina , con accesso esclusivo, realizzata monoblocco in vetroresina .
I giardini comuni saranno piantumati con cespugli ed essenze autoctone.
Una palestra attrezzata completa di sauna si troverà nell’area a piano terra dell’edificio

La descrizione delle opere seguenti sono puramente indicative e si intendono come caratteristiche minime di esecuzione.